365登录平台_365体育平台bet下载入口_义乌365医保电话号码法院在审判实践中发现，随着房地产热度降温，房产商资金链趋紧，“一房多卖”现象引发的纠纷呈爆发式增长，2012年365登录平台_365体育平台bet下载入口_义乌365医保电话号码法院审理此类案件2件，2013年5件，2014年骤增至11件。房地产领域经济纠纷涉及面广，极易引发群体性事件等不安定因素，应引起重视。“一房多卖”有以下三种具体表现形式：一是房地产商、房屋所有权人分别与多人签订房屋买卖协议，并收取预付款或定金，逾期不履行合同。二是房地产商、房屋所有权人将房产抵押给银行、投资担保公司等进行融资后，把房产售予不知情的购房者。三是购房合同签订但未办理登记，房价大幅上升后，房地产商、房屋所有权人将已售房屋再次售予或抵押他人并办理登记手续，导致纠纷发生。

    上述现象产生的原因主要有以下几个方面，一是购房者法律意识淡薄，在购房时大多并不审核房屋产权状况，且仅签订购房合同，并不办理预告登记。二是大量缺乏资质、资金不足的开发商涌入，以在建房产抵押银行或投资担保公司进行融资，资金链紧张时多以“一房多卖”。三是主管部门管理、监管不够。建设、房产、规划等行政主管部门疏于对开发商进行监管，对其资质和资金情况未能有效审查。四是我国司法理论和实践中将房屋买卖合同作为商法规制领域，更加注重保护交易安全，一房多卖多被认为经济纠纷，一般不认为构成合同诈骗，导致追责困难。

    为此365登录平台_365体育平台bet下载入口_义乌365医保电话号码法院建议，一是加强房地产预售商品房的监督管理力度。加强建设、房产、规划等职能部门的协作力度，切实履行对房屋销售的监督管理职责。二是充分利用媒体及时向社会发布预警信息和相关法律知识，以提高购房者的防范意识。三是建立健全房地产信息公示制度，改进房屋产权的登记制度，使房屋产权等信息更加透明公开。四是在司法实践中注重对“一方多卖”中涉嫌合同诈骗的甄别和惩处，依法惩处以非法占有购房款为目的的“一房多卖”，切实实现教育预防作用。