竞买人由于在竞拍前没有仔细阅读法院发布的司法拍卖公告，竞价成功后又悔拍，保证金不予退还。

案情简介

申请人姜某与被执行人张某、王某借款合同纠纷一案，范县人民法院判决张某、王某偿还申请人借款本金及利息，判决生效后被执行人张某、王某未履行生效判决确定的义务，申请人姜某向范县人民法院申请强制执行。执行中，范县人民法院查封了王某位于范县某小区四套房产，评估后本院在淘宝网司法拍卖平台对查封房产进行了拍卖。竞买人张某在网上看到本案房产拍卖信息，跟周边房价对比后发现该房产的起拍价远远低于市场价，为了不错过这个“捡漏”的好机会，便在未实地看样的情况下交纳3万元保证金参与某套房产的竞拍，以36万元的最高价竞买成功。几天后，张某却以实地看样房屋与公告的标的存在差距来到法院要求撤销竞拍该房产，并要求退还保证金。

法院办理

范县人民法院经审查认为，法院已经通过淘宝网司法拍卖网络平台发布司法拍卖公告和拍卖须知，在公告中明确体现标的物以现状拍卖，组织统一看样，还特别提醒标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。且公告的标的物信息已体现房屋用途等信息，张某在未实际看样情况下直接参与了竞拍，应视为对拍卖房产实物现状的确认，应承担参与竞拍的相应法律后果，张某在竟得拍卖房产后以现状和公告的标的物存在差距提出撤销竞拍，请求退还保证金不予以支持。

法官说法

范县人民法院孟楼人法庭副庭长、五级法官助理

李付强

网络司法拍卖作为法院处置被执行人财产的重要途径，具有司法权威性和公信力，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的损失费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。而且，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法条链接

《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十一条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查控、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必须品。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的损失费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法官提醒

司法拍卖不同于一般网络购物，不可以随意反悔退货，竞买人如果有意在网上司法拍卖平台竞买资产，务必要在竞买前仔细阅读法院《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等相关材料，实地参与现场看样，对竞拍物有充分的了解，并进行心里价位预估后，再参与竞买，切忌盲目跟拍。

注：部分图片素材来源于网络仅用于法律宣传